2022英國平均樓價分析

2021年因為英國印花稅假期的關係,英國投資趨勢大勇,如今印花稅假期已經結束,預期明年的英國樓價是否依然會繼續上升呢?

根據英國官方提供數據,英國樓市需求仍然維持強勁。上月平均英國樓價首度突破25萬英鎊(約265萬港元),按月微升0.7%,自疫情以來更上升超過3萬英鎊(約32萬港元)。

全英房屋按揭貸款協會(Nationwide)公布10月英國樓市數據,平均英國樓價創新高,為機構進行同類調查以來首次突破25萬英鎊。

Nationwide指出,英國平均樓價10月按月升0.7%,較9月時0.2%的升幅高0.5個百分點,按年升幅也達到9.9%。

Nationwide首席經濟學家加德納(Robert Gardner)表示,再加上市場供不應求,也是英國樓價上升仍維持強勁需求的原因。

但加德納表示樓市前景仍未明,未能確定樓價於未來幾個月能否維持升勢,要取決於利率、消費者信心、政府疫情經濟支援計劃結束後的就業水平等因素。

他預計如勞動力市場保持彈性,未來幾個月的英國投資樓市交投會維持活躍狀態,但警告加息或會導致市場降溫。

英國1月底開放讓符合領取英國國民海外護照(BNO)資格的香港人申請BNO赴英,當地樓價成為焦點。英國近日有調查公布,當地有超過1萬條街道的平均樓價突破100萬英鎊,較去年增加近2,000條。

英國物業網站Zoopla最新數據顯示,英國今年9月有11,679條街道的平均樓價超越100萬英鎊(約1,060萬港元),較去年同期增加1,782條。東南部佔增幅約一半,增加近千條百萬英鎊樓價街道,首都倫敦亦有262條。

Zoopla首席調查員吉爾摩(Grainne Gilmore)表示,雖然倫敦被視為英國樓價頂級區域,但東南部房屋類型及大小眾多,坐擁不少高價房屋。

榜單前十街道全數位於倫敦,肯辛頓宮花園連續13年佔據榜首,成為平均英國樓價最高街道,約2,990萬英鎊(約3.17億港元)。

倫敦以外的最高平均樓價街道,位於伯克郡(Berkshire)的阿斯科特(Ascot),當地Titlarks Hill的平均樓價達840萬英鎊(約8,906萬港元)。