業主貸款 vs 二按 兩者大有不同

貸款是借錢方式的一種,按揭也是借錢方式的一種,那麼到底貸款和按揭是否就是同一件事呢?

貸款VS按揭

雖然貸款和按揭都是借錢,但是性質上是不一樣的。業主貸款是一種無抵押的借貸方式,而按揭(包括一按,二按及三按等)是一種有抵押的借貸方式。而當然此處提到的抵押物就是業主的物業。

業主貸款VS私人貸款

很多人聽到業主貸款可能認為業主貸款這種貸款需要提交樓契,而事實上在業主貸款的申請上是無需要提交樓契的。業主貸款其實是私人貸款的其中一個分支,而業主貸款而私人貸款的不同就取決於借貸人是否擁有物業。如果借貸人擁有物業則可以在業主貸款或私人貸款兩者之間作選擇。而如果借貸人沒有任何物業的情況下則只能申請一般的私人貸款。

二按

明白了物業貸款與一般私人貸款的分別之後,我們就來研究一下什麼是二按。

二按就是二次按揭。為什麼經常聽到二按這個名詞反而少聽到一按呢?這是因為一般的市民在購買物業的時候都未能全數一筆過付款,因此市民希望購買物業的時候通常會向銀行申請借貸,獲得一個比較低息的按揭服務,從而降低之後還款的壓力同時達到置業(俗稱“上車”)的目的。但是並不是所有市民在申請完一按之後就可以繳交首期的全數,又或者可能因為銀行的估算誤差而導致市民之後發現未能全數繳交首期。這一種情況,希望置業的市民就需要申請二按,目的是為了達到更高成數的按揭,再講白一點,就是先借夠錢繳付首期,之後同時償還一按和二按兩種按揭。

二按的申請可以向銀行以外的財務機構申請,可以是一線財務機構,也可以是二線財務等其他機構。每一個機構的服務會有不同的既定標準和息率,因此市民在申請時可以貨比三家,選擇最適合自己的二按機構。同時二按的申請按正常流程需要得到一按銀行的同意下,方可順利申請,因為需要向一按銀行提交相關資料以及審核都需要相應的時間,因此部分市民可能會選擇業主貸款的方式取代二按

業主貸款VS二按

來到本文的重點,業主貸款與二按的分別主要如下:

1. 業主貸款申請是不需要提交樓契,而二按則需要提交樓契

2. 業主貸款的申請時長更短,能更快獲取資金,因為避免了二按申請時需要通過的一按銀行審核,同時所需提交的證明文件也少得多

3. 業主貸款無需上律師樓,相對二按可以免除不必要成本消耗

4. 對於物業貸款,聯名物業也可以以個人名義申請,無需通知其他業主;而二按則不可以

5. 部分市民可因自身信貸評級問題,而不能申請二按,因此需要向免TU財務機構(二線財務)申請業主貸款

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