如何投資買樓最精明?

大家都想投資賺錢,投資的方式有很多種,股票基金不在話下,炒樓也是不少香港人的主要投資渠道。

不過並非每一個人都能接受投資買樓這一個選項,儘管風險相對低,但是門檻對於一般市民來說有點兒太高。

本文整合了投資名人湯文亮先生的一個分享,讓大家明白如何投資買樓才最明智:

入市人士要多留意5事項,「首先要買樓一定有膽,很多人有膽買樓,卻無膽守,因為中途突然怕供不起,故在很短時間內又賣走,這樣便錯過了樓市升市。要有膽買,亦有膽持有。其次,買樓要講供款能力,過去兩年很多人靠父幹上車,他們無首期也可以買得起,但最大問題是否供得起,一旦供不起,便失去層樓。」

另外,他認為投資買樓時,要懂得「等忍狠」,「亦可以說快狠準。當你資本不充足,便要懂得等,直至資金充裕才考慮。當有錢,但樓價甚高之時,也要忍,以免高價入市。狠是動作快,有合適物業時,出手要快,以免搶輸。」

買樓涉及長線投資,他指一定要有積蓄,「不能沒有積蓄,像現在疫情影響,很多行業受影響,無積蓄便有危險。」最後一項值得留意事項,是要獨資買樓,切忌跟人合作,「投資買樓可能要守一段時間,若與他人合作買樓,當樓價上升或下跌,持貨的想法不同,或因財政狀況不同,個別人心急賣樓。事實上,很多時朋友因是否賣樓,最終不和收場;故我認為要獨資,我從來無與朋友合資入市。」

受環球疫情影響,環球商業活動在封關下叫停,而本港樓市亦受影響,中港商業活動放緩。紀惠集團湯文亮分析,明年樓市走向取決於通關,「關鍵是通關,一通關商業活動恢復正常, 樓市可望受帶動。若明年通關,樓價可回升1成以上。」近日住宅市場表現不俗,新盤銷情理想,他則認為短期內樓市不會太暢旺,「近期新盤熱銷,其實消耗了不少購買力,相信新一輪購買力要待明年。」

住宅市場相對穩定,至於工商舖受衝擊較大,特別舖位、甲廈等因缺乏商業活動,租售價明顯回調。湯文亮指,近期情況有所改善,「工商舖價已漸見底,最近有些租客主動跟我們傾談續約,可見營商環境也不是太差。」

03年沙士爆發,樓價跌至谷底。論到樓市基本因素,他認為今次其中一項有利條件是低息環境,「利息不會出現負利率,但會維持低水平,我估維持十年以上,因為美國需時復甦。」與03年沙士樓價急挫情況相比,他認為今次樓市背景不同,業主持貨會較穩定。「當年樓市容許一人持多個物業,很多投資者出現。如今樓市沒有炒家,若持有物業再入市,受辣招規管。樓市現時相對健康,不會出現03年般大跌。」他說。

而投資方面,也需要觀察不同的政局變化而選擇不同地區買樓。除了英國,加拿大,澳洲等熱門的投資地區,其實越南投資也是近年的投資新趨勢。

越南的發展很大程度受益於中美貿易戰,廠商紛紛搬到越南,令越南的房地產需求大增。因此越南投資的升值空間是相當可觀的。大眾可能對越南投資並不熟悉,如欲知道更多相關詳情,可以參加相關的越南投資講座了解更過。