【馬來西亞房屋投資的懶人包】

現在有不少人考慮移民,英國、加拿大等因放寬港人移居門檻和資格,因此自然成為熱門的移居地點。然而也有不少港人選擇移居到距離近的東南亞地區,例如台灣、新加坡、馬來西亞等,而我對於移民抱持的態度是猶疑的,一方面是因為紮根香港多年,也覺得這裡是福地,住在這裡這麼多年,食物、居住環境、交通、天氣等都已習慣多年,要重新適應歐美國家的生活節奏也不是易事。因此從來也沒想過會搬到歐美國家,反而現在有不少東南亞漸漸成為香港人的選擇之一,其中留意到馬來西亞這個地方,而且我也有足夠的經濟能力,所以現在也有念頭是先買馬來西亞樓,可收租亦可自住,較高彈性。

一般而言,找一個信譽良好、而且負責任的當地代理會比較是首要的第一步。因為我們身在異地,對當地的實際情況一定不會比當地專做馬來西亞地產的人士熟悉,而且對於申請文件、申請流程等更為了解,例如是簽證、傢私寄運、手續等等。加上外地人申請這些手續,中間可能牽涉文件的來來回回,時間會較冗長,假如有一個當地代理作為中間人角色,就可以縮短處理時間,就算中途有任何疑問,它們都能以專業知識解答。

除此以外,進行任何投資和期待回報的時候,也要留意及評估當中的風險。其中,在馬來西亞買樓前,要小心一些買樓陷阱,因為有些發展商會先出盡法寶吸引投資者買樓,但第二年那些公司就執笠了,所以在交托第三方公司幫你出租單位時,記得要做好資料搜集,了解公司背景。此外,就算是買了樓,但用途不同,要交的稅也不同,例如在馬來西亞置和收租要交的稅是不同的。如果是出租的話,基本稅率是26%,以下就是可以獲得扣稅的開支。

1. 供樓貸款利息

2. 經紀佣金

3. 裝修費

4. 添置傢伙費用

5. 保隊費

6. 地稅

7. 門牌稅

值得留意的是,現在馬來西亞這個市場開始受各大投資者關注,要進入這個市場還是要看準時機,但稍不留神,錯過入市時間,預期和實際的收入也會有出入。根據2019年官方數據,馬來西亞樓價指數已升至200邊緣,與十年前比升了接近2倍,反映出不但是在馬來西亞,在任何國家進行投資前,都應時刻留意市場價格波動,和最新市場趨勢,要緊貼市場才有機會從中賺到最盡!

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